房地産中建築漏水通常是哪些部位？往往容易出現怎樣的現象？

　　建築漏水一般發生在建築物與水接觸的部位，如屋頂、衛生間各種管道的根部、陽台、建築外牆和地下室等。防水層漏水會造成室内牆體、頂棚滲漏水，導緻抹灰起鼓、脫落甚至黴變，嚴重影響使用者的觀感、心情及正常的工作和生活。建築物因防水質量問題出現漏水是多年來一項建築工程質量通病，在竣工建築中有相當高的比例。一旦發生滲漏，維修和糾紛處理都比較麻煩。　　目前，建築防水工程出現的主要問題是防水層受到破壞而導緻建築物局部滲漏水，以防水施工質量問題居多。防水施工具有很強的專業性，對施工時的氣候條件、防水基層等有較高的要求。防水工程施工應嚴格按有關規範、标準及防水材料供應商規定的施工工藝進行操作。但實際情況是，由于各種原因，防水施工沒有嚴格按有關規範進行操作，緻使防水工程出現質量問題。當然，部分建築工程因采用低劣防水材料出現嚴重防水質量問題的情況也是存在的，也有個别防水工程因設計選材或施工方法不當導緻工程出現質量問題。

　　在有的的項目裏，地下車庫漏水現象比較嚴重，基礎結構、剪力牆的犄角處漏水現象也比較多，這可能與成品保護有關系。做完防水工程後，上面再接着施工，會對防水層造成破壞。

　　目前屋面出現漏水的情況已經不多，地下室的滲漏卻比較常見。

　　建築滲漏無處不在，較多表現爲衛生間管道根部滲水、外窗框周邊滲水、與陽台空調闆相接的外牆根部、屋面闆縫隙滲水、地下室外牆穿牆管道根部及牆體水平接縫滲水等。